El plazo ya venció (y tu pavimento es el que nadie metió en el plan)

Te cuento algo que a muchos administradores se les pasó: desde el 9 de enero de 2026 tu condominio tiene que contar con un programa de mantención de los espacios comunes al día. No es opcional. Y la verdad es que la mayoría lo armó pensando en ascensores, calderas y bombas de agua… y dejó el pavimento y los estacionamientos fuera.

Ahí está el problema.

El insight

La ley no te pide "hacer mantenciones". Te pide poder demostrarlas. Cada ítem del plan tiene que tener cinco cosas: qué se hace, cada cuánto, quién es el responsable, cuánto cuesta y la evidencia de que se hizo. Si un copropietario reclama o pasa un accidente, esa carpeta es la que te protege.

Y el pavimento es justo el activo que se queda afuera del plan, porque "todavía aguanta". Ojo con eso: la grieta que hoy no metiste en la carpeta es el socavón que el próximo invierno te va a costar diez veces más reparar. El pavimento es lo más barato de mantener y lo más caro de dejar pasar.

Por qué te conviene tenerlo por escrito

No es solo para cumplir. Las infracciones del administrador por no cumplir funciones parten en 1 a 4 UTM y las graves llegan a 5 a 10 UTM (con la UTM en torno a los $71.000, hablamos de hasta ~$700.000), más suspensión del registro. Y con la Ley 21.644 los reportes de mantención mal hechos u omitidos escalan mucho más arriba.

Traducido: un plan de pavimento bien documentado te ahorra plata por dos lados —evita la multa y evita la reparación mayor.

Checklist: qué debe decir tu plan sobre pavimento y estacionamientos

• Inspección visual semestral de la carpeta asfáltica: grietas, baches, hundimientos y zonas donde se poza el agua.

• Sello de grietas apenas aparecen (no cuando ya son 5). Es la mantención más barata y la que más años suma.

• Drenaje despejado: revisa que el agua corra y no se quede sobre el asfalto. El agua es la que mata el pavimento, no los autos.

• Demarcación y señalética legibles: líneas, topes, números y espacios para personas con discapacidad. Suma seguridad y es exigible.

• Registro de cada intervención: fecha, proveedor, costo y foto. Esa es la evidencia que pide la ley.

• Presupuesto separado: distingue lo recurrente (sello, demarcación) de la reparación probable (bacheo) y del proyecto mayor (recarpeteo). Así no llegas a la asamblea con una sorpresa.

La regla simple: mételo en el calendario por zonas y por temporada. En invierno priorizas agua y grietas; en verano, sello y demarcación.

Si quieres, en Asfalpro te ayudamos a dejar la parte de pavimento y estacionamientos del plan lista y documentada, tal como la ley la pide. Si necesitas una mano, aquí estamos.

Whatsapp +5692254331